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房地产

  • 拆迁的补偿方式由谁决定?

    一般情况下,拆迁补偿的方式可以由被拆迁人自由选择。但是在两种情况下,只能按照法律规定的方式补偿: 1、拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人...

    2019-02-03
  • 拆迁时,拆迁人都应该给被拆迁人哪些费用?

    拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。...

    2019-02-03
  • 房屋拆迁评估价格是否包括各种补偿安置费用?

    屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照...

    2019-02-03
  • 拆迁估价由几个机构进行?

    房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。...

    2019-02-03
  • 估价机构有哪些行为,会被记入信用档案?

    对有下列行为之一的估价机构和估价人员,依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚,或记入其信用档案: 1、出具不实估价报告的; 2、与拆迁当事人一方串通,损害对方合法权益的; 3、以回扣等不正当竞争手段获取...

    2019-02-03
  • 估价结果可以申请技术鉴定吗?

    迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申...

    2019-02-03
  • 被拆迁人申请行政裁决,应该提交哪些材料?

    被拆迁人申请行政裁决,应当提交下列资料: 1、裁决申请书; 2、申请人的身份证明; 3、被拆迁房屋的权属证明; 4、申请裁决的理由及相关证明材料; 5、房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。 没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询...

    2019-02-03
  • 拆迁人申请行政裁决,应该提交哪些材料?

    拆迁人申请行政裁决,应当提交下列资料: 1、裁决申请书; 2、法定代表人的身份证明; 3、被拆迁房屋权属证明材料; 4、被拆迁房屋的估价报告; 5、对被申请人的补偿安置方案; 6、申请人与被申请人的协商记录; 7、未达成协议的被拆迁人比例及原因; 8、...

    2019-02-03
  • 拆迁裁决申请被受理后,按照什么程序进行?

    房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,应当按照下列程序进行: 1、向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书,并告知被申请人的权利; 2、审核相关资料、程序的合法性; 3、组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见,对当...

    2019-02-03
  • 强制拆迁是否应该举行听证?

    房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导班子集体讨论决定后,方可...

    2019-02-03
  • 拆迁人恐吓被拆迁人的,给予什么处罚?

    拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段,强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的,由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,并依法予以处罚;触犯刑律的,依法追究刑事责任。...

    2019-02-03
  • 什么是房地产权属登记?有什么作用?

    房地产权属登记是指房地产管理部门依其职权,对房地产权利人合法的土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典当、租赁等房地产其他行为的登记。这种对不动产实行登记制度有利于明确房地产所有权的归属,定纷止争;同时将房地产的权属状态变动的...

    2019-02-03
  • 地上附着物补偿费如何计算?

    地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各...

    2019-02-03
  • 土地征收及补偿法律问题

    一、土地征收的概述 我国土地实行社会主义公有制,作为土地所有制的法律表现形式,土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。征收通常是所有权的转移,土地征收是发生在国家和农民集体之间的土地所有权转移,是指国家为了社会公共利益...

    2019-02-03
  • 贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要权利?

    贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要权利: (1) 审查借款人提供的资料,决定是否批准按揭申请; (2) 要求借款人将所购房产所有权作为贷款的抵押,抵押期间,有权保管该房产的《房地产权证》、保险单正本等相关权证; (3) 监督借款人抵押房产的使用...

    2019-02-03
  • 房产证办理的手续?

    (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘...

    2019-02-03
  • 二手经济适用房交易详解之卖房篇

    经济适用房是以住满5年为分割线来收费的,所谓住满5年是以购房家庭取得契税完税证明的时间,或经济适用房房屋的所有权证的发证时间为准的。 已购经济适用房业主出售房屋有两种情况,一种情况是业主出售已经住满5年的房屋,这种情况下,业主可以依据房屋所...

    2019-02-03
  • 购买二手房六建议

    一不要只看总价还要看单价 按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去,许多购房人觉得总价很低,很便宜,但由于二手房建设年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积...

    2019-02-03
  • 二手房买卖了解物业管理状况

    了解物业管理状况 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理...

    2019-02-03
  • 二手房买卖看清房屋结构

    看清房屋结构 二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况...

    2019-02-03
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