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哪些构成房屋买卖税费

来源:网络整理 编辑:法律值呼宝 时间:2019-02-01
导读: 目前住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地

  目前住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格120%以下等3个条件的,视为普通住宅,征收房屋指导价的3%的契税。每平方米3000元以下住宅契税1%,每平方米3000元至 5000元住宅契税1.5%,每平方米5000元以上契税3%.土地税用指导价×1%,工本费20元、勘丈费7元、他项权费80元。住房转让费买卖双方各付建筑面积×6元/ 平方米。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%,城建税为营业税的7%,教育费附加税为营业税的3%,个人所得税5年以上普通住宅免交。

  营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳:成交价×5.55%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅(140平米以上住宅)征收买卖差价 5.55%的营业税。50万一套的二手私产房如果房主在5年内再次转让,如果是普通商品房,取得产权证或完税发票的时间不满5年,所需缴纳的税费为:成交价×5.5%(即55万元×5.5%)=30250元;取得产权证或完税发票时间5年以上的,所需缴纳的税费为:(售出价-购进价)×5.5%即(55万元-50万元)×5.5%=2750元。

  个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

  手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。

  遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税,以限制非劳动收益,调节贫富悬殊,以致腐败
编辑:法律值呼宝

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